Certificazione energetica

L’attestato di certificazione energetica (ACE) è un documento obbligatorio da allegare al rogito in caso di compravendita di un immobile (appartamento, casa, negozio, magazzino, garage).

Dal primo luglio 2010 la certificazione energetica è diventata obbligatoria anche nei casi di affitto.

Questa procedura attesta la prestazione o il rendimento in termini di energia di un edificio ed ha lo scopo di sensibilizzare gli utenti sui consumi per evitare gli sprechi, in modo da ridurre i costi e i danni per l’ambiente (così come vuole la direttiva 2002/91/CE).

Inoltre la certificazione energetica vuole aumentare la trasparenza nelle varie operazioni del mercato immobiliare.

L’attestato è il risultato di una procedura standardizzata dettata a livello Europeo e definita a livello regionale e pone l’edificio esaminato all’interno di una scala di valori che identificano le sue caratteristiche energetiche.

Come avviene il calcolo?

Il calcolo comprende tutti i seguenti aspetti:

1. Caratteristiche termiche dell’edificio
2. Impianto elettrico
3. Impianto di condizionamento e ventilazione
4. Impianto di riscaldamento e di produzione dell’acqua sanitaria
5. Posizione ed orientamento dell’edificio
6. Clima esterno
7. Presenza di sistemi ad energia rinnovabile e pulita (fotovoltaico, ecc..)

Il D.M. 26 giugno 2009 traduce gli obblighi di carattere comunitario in “linee guida per la certificazione energetica degli edifici” e indica la metodologia di calcolo e di conseguente classificazione.
Allo stato attuale ogni Regione dovrebbe aver creato il proprio iter per il calcolo delle prestazioni energetiche.

Per le Regioni in cui non esiste una legislazione in materia è prevista una sorta di “autodichiarazione” dei parametri per determinate fasce di strutture.

Le classi energetiche partono dalla A+ e scendono fino alla G. La A+ contraddistingue un esiguo numero di edifici a bassissimo impatto ambientale, costruiti con ingenti somme di denaro e con l’applicazione delle tecnologie più all’avanguardia.

La fascia G, che racchiude la maggior parte degli edifici italiani esistenti, rappresenta un elevato consumo energetico.

Tra la A+ e la G ci sono tutte le altre realtà intermedie.

Nel 2009 è stato effettuato un aggiornamento sulle procedure che rende meno severa la classificazione, così edifici prima compresi nella classe G si possono aggiudicare una posizione nettamente migliore.

L’attestato deve essere rilasciato da personale qualificato (certificatori energetici) ed è un documento ufficiale che ha validità 10 anni. E’ necessario, altre ai fini della compravendita e della locazione, anche per richiedere la detrazione del 55 % sull’irpef: in assenza di questo documento non si ottengono gli sgravi fiscali.

Per essere valido l’attestato di certificazione energetica deve essere stato registrato presso il catasto energetico regionale di competenza territoriale.

In caso di lavori e modifiche o cambiamenti di destinazione d’uso il certificato deve essere aggiornato.

La stesura della certificazione energetica ha costi che variano a seconda degli edifici e delle dimensioni.

Un edificio di civile abitazione (categoria E1) si differenzia a seconda che sia di nuova costruzione o già esistente, il costo comprende comunque una quota fissa e una quota che varia a seconda dei metri quadrati totali. Orientativamente l’analisi energetica di un appartamento sito in condominio si aggira fra i 250 euro ed i 650,00 euro.

Per gli edifici non compresi nella categoria E1 i calcoli si fanno in base alla volumetria netta sempre sommando una quota fissa e una quota variabile in base ai metri cubi.

Le prestazioni richieste per redigere l’attestato sono numerose: raccolta e analisi della documentazione tecnica ed amministrativa, sopralluogo di ispezione, calcolo delle caratteristiche tecniche delle strutture trasparenti e opache, verifica degli impianti, calcolo della geometria del’edificio, calcolo del fabbisogno di energia, classificazione secondo l’EPh ed, infine, indicazione degli eventuali interventi e migliorie da fare per ridurre il dispendio di energia.

Dai ministeri per lo Sviluppo Economico e dell’Ambiente trapelano le prime notizie sul quinto Conto Energia che ben presto (pare il primo luglio 2012) andrà a sostituire quello in vigore.

Secondo queste notizie, fino alla fine del 2014, verranno destinati 500 milioni l’anno di incentivi per il fotovoltaico (molti meno di quelli previsti in precedenza). Inoltre gli incentivi non faranno più differenza tra grandi, medi e piccoli impianti.

Il Conto Energia è il programma a livello Europeo di incentivazione alla produzione di elettricità da fonte solare pulita attraverso impianti fotovoltaici connessi alla rete elettrica. Con questo lo Stato vuole facilitare la messa in servizio di tali impianti.

Per poter accedere al Conto Energia (oggi siamo al quinto conto energia) bisogna fare domanda al Gestore dei Servizi Energetici, entro 90 giorni dall’attivazione dell’impianto, e seguire un determinato iter per poter cosi accedere agli incentivi fotovoltaico.

Il GSE avrà 120 giorni per esaminare la pratica, pronunciarsi ed erogare l’incentivo. Allo stato attuale la tariffa incentivante, che varia a seconda della potenza e del tipo di impianto, è riconosciuta per i primi vent’anni.

Segnaliamo un portale con il quale collaboriamo di smaltimento eternit, utile anche per accedere al quinto conto energia.