Per capire meglio le spese notarili acquisto prima casa andiamo a vedere 2 esempi a seconda che l’acquisto della prima casa sia fra privato o fra imprese.
In questo modo vedremo al meglio le spese acquisto prima casa in modo tale da non avere più dubbi.
Le spese notarili acquisto prima casa dovute dall’acquirente in caso di acquisto acquisto da privato sono
Descrizione Spesa Valore Spesa
Registro 3 %
Ipotecaria (fissa) € 168,00
Catastale (fissa) € 168,00
Facciamo finta di voler acquistare un immobile del valore di 200.000 euro e che ha una rendita catastale di 550 euro.
Ai fini dell’imposta, la rendita catastale viene aggiornata e moltiplicata per un coefficiente di 115,50 (se prima casa), ed il valore che esce fuori dalla moltiplicazione sarà il valore fiscale dell’immobile, che diventa base imponibile di calcolo.
Esempio di spese acqusito prima casa fra privati.
R. C. 550,00 x 115.50 = € 63.525,00 il Notaio arrotonderà per eccesso ad € 64.000,00 quindi:
€ 64.000,00 x 3 % = € 1.920,00 dove vegno sommate le 2 imposte fisse di € 168,00 e sottratte le due imposte proporzionali della registrazione del preliminare quindi:
€ 1.920,00 + 168,00 + 168,00 = € 2.256,00 – 600,00 – 100,00 = € 1.556,00
Esempio di spese acqusito prima casa da imprese.
Descrizione Imposta Valore Imposta
I.V.A. 4 %
Registro (fissa) € 168,00
Ipotecaria (fissa) € 168,00
Catastale (fissa) € 168,00
Qui si avrà: € 200.000 x 4% = € 8.000,00 IVA + le tre imposte da € 168,00 per un totale di € 8.504,00
Nel caso di questa tipologia di acquisto il prezzo dichiarato in atto non può essere diverso dal prezzo pagato e quindi il costruttore aggiungerà l’iva.
