Benché le singole unità immobiliari che costituiscono un condominio siano soggette alle obbligatorietà di legge per quanto concerne la certificazione energetica, la valutazione della classificazione energetica del condominio inteso come edificio unico è ad oggi discrezionale, in base alla volontà del proprietario in caso di abitati indivisi o dell’amministratore dello stabile.
La classificazione energetica condominiale si evincerà da una certificazione unica nel caso di condomini con impianto di riscaldamento centralizzato, mentre i condomini suddivisi in unità immobiliari dotate di riscaldamento autonomo otterranno una classificazione energetica di condominio basata sulle singole certificazioni energetiche.
Ulteriore limitazione alla redazione di un un unico attestato di certificazione energetica si ha nel caso in cui l’edificio sia suddiviso in unità con diversa destinazione catastale: in tal caso la classificazione energetica del condominio si otterrà dalla produzione di un attestato per ogni categoria:
- Unità abitative
- Uffici
- Negozi
- Magazzini
La scelta di effettuare la classificazione energetica del condominio è una scelta che viene perseguita da sempre più amministratori e proprietari per almeno due motivi:
- unico sopralluogo del tecnico certificatore: con una sola visita verrà rilasciato un attestato valido per tutti i condomini e dunque il costo pro capite si ridurrà sensibilmente
- Corretta pianificazione interventi futuri: all’atto della classificazione energetica del condominio il tecnico avrà la possibilità di individuare eventuali interventi migliorativi
